Để được miễn thuế Thu nhập cá nhân (TNCN) khi bán nhà đất dựa trên diện “tài sản duy nhất”, bạn không chỉ cần làm “giấy cam kết tài sản duy nhất” mà còn phải đáp ứng đủ các điều kiện khắt khe của pháp luật Việt Nam.

Dưới đây là hướng dẫn chi tiết về điều kiện, quy trình và mẫu cam kết:

1. Điều kiện để được Miễn thuế TNCN từ việc bán / chuyển nhượng bất động sản (Bắt buộc)

Theo Thông tư 111/2013/TT-BTC và Thông tư 92/2015/TT-BTC, để được miễn thuế TNCN khi chuyển nhượng bất động sản duy nhất, bạn phải thỏa mãn đồng thời 3 điều kiện:

• Chỉ có duy nhất quyền sở hữu 1 nhà ở hoặc quyền sử dụng 1 thửa đất: Tính trên phạm vi toàn lãnh thổ Việt Nam (không phải chỉ tính trong 1 tỉnh/thành phố).

• Có quyền sở hữu/ sử dụng ít nhất 183 ngày (khoảng 6 tháng): Tính từ ngày được cấp Sổ đỏ (Giấy chứng nhận) đến ngày làm thủ tục chuyển nhượng.

• Chuyển nhượng toàn bộ nhà đất: Bạn phải bán hết toàn bộ tài sản đó, không được bán một phần.

* Lưu ý về vợ chồng: Nếu hai vợ chồng cùng đứng tên mà một người có tài sản riêng khác, thì chỉ người không có tài sản riêng mới được miễn thuế cho phần sở hữu của mình.

2. Cách thực hiện Giấy cam kết tài sản duy nhất để được miễn thuế TNCN từ việc chuyển nhượng / bán bất động sản

Thông thường, khi bạn ra Văn phòng công chứng để làm hợp đồng mua bán, công chứng viên sẽ cung cấp mẫu Tờ khai thuế TNCN (Mẫu số 04-2/TNCN). Trong tờ khai này đã có mục để bạn cam kết. Quý khách liên hệ Công ty bđs WhyBuy House để nhận hỗ trợ file mẫu.

Nếu bạn cần soạn một bản cam kết rời hoặc điền thông tin, nội dung cần có:

Các nội dung chính:

1. Thông tin cá nhân: Họ tên, CMND/CCCD, hộ khẩu thường trú.

2. Thông tin tài sản chuyển nhượng: Số hiệu thửa đất, số seri Sổ đỏ, địa chỉ tài sản.

3. Nội dung cam kết: * Khẳng định tại thời điểm chuyển nhượng, cá nhân chỉ có quyền sở hữu/sử dụng duy nhất 1 bất động sản này trên toàn quốc.

   • Khẳng định đã sở hữu trên 183 ngày.

   • Cam kết chịu trách nhiệm hoàn toàn trước pháp luật về tính chính xác của thông tin.

3. Mẫu lời cam kết tham khảo

Bạn có thể viết vào đơn theo cấu trúc sau:

“Tôi cam đoan tại thời điểm chuyển nhượng, tôi chỉ có quyền sở hữu duy nhất 01 nhà ở/quyền sử dụng duy nhất 01 thửa đất tại địa chỉ: … (ghi địa chỉ nhà đất đang bán) … trên toàn lãnh thổ Việt Nam. Tôi đã sở hữu tài sản này trên 183 ngày. Tôi xin chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác của thông tin cam kết này. Nếu cơ quan thuế kiểm tra phát hiện sai sót, tôi xin chịu bị truy thu thuế và xử phạt theo quy định.”

4. Những rủi ro cần tránh khi làm Giấy cam kết tài sản duy nhất

Cơ quan thuế hiện nay có hệ thống dữ liệu liên thông toàn quốc. Việc kiểm tra “tài sản duy nhất” rất dễ dàng:

• Tra cứu mã số thuế: Hệ thống sẽ hiện ra các tài sản bạn đã từng khai báo thuế hoặc đang đứng tên.

• Hậu kiểm: Có những trường hợp thuế đã cho miễn ngay lúc đó, nhưng 1-2 năm sau họ rà soát lại và phát hiện bạn còn đứng tên một miếng đất khác ở tỉnh lẻ, họ sẽ gửi thông báo truy thu và phạt rất nặng (như đã nêu ở câu trả lời trước).

5. Các trường hợp KHÔNG được tính là tài sản duy nhất và sẽ không được miễn thuế TNCN từ chuyển nhượng / bán bất động sản (Dù bạn chỉ có 1 sổ)

• Bạn có 1 căn nhà riêng và đồng sở hữu 1 miếng đất khác với người khác.

• Bạn có 1 căn nhà và sở hữu chung với vợ/chồng một căn hộ chung cư khác.

• Bạn vừa nhận thừa kế/cho tặng một bất động sản khác nhưng chưa làm sổ (vẫn tính là đã có tài sản).

Lời khuyên: Nếu bạn thực sự có tài sản thứ hai (dù nhỏ hay ở xa), tốt nhất là nên nộp 2% thuế TNCN để tránh các rủi ro pháp lý và tiền phạt chậm nộp về sau.

“WhyBuy House là công ty chuyên dịch vụ cho thuê, ký gửi mua bán bất động sản bất động sản ở Quận 12, Hóc Môn” : Các dự án bất động sản WhyBuy House tham gia:

• Khu dân cư An Sương phường Đông Hưng Thuận
• Căn hộ An Sương Ipark
• Chung cư Đông Hưng
• Chung cư An Sương
• Khu tái định cư 38Ha Phường Tân Thới Nhất
• Khu dân cư Thiên Nam phường Tân Thới Nhất
• Khu Dân cư Đồng Phượng phường Đông Hưng Thuận
• Khu dân cư Tân Tiến
• KDC Đạt Gia Garden xã Tân Xuân, Hóc Môn
• Liên hệ: 0917961122 – 0937087422
• Địa chỉ Công ty TNHH Tư Vấn & Kinh Doanh Nhà WhyBuy : Số 40 Đường DN10, KDC An Sương, P. Đông Hưng Thuận, TP HCM.