Thuế Thu nhập cá nhân (TNCN) từ việc chuyển nhượng bất động sản là một loại thuế mà cá nhân có thu nhập từ việc bán, chuyển nhượng nhà, đất, hoặc các tài sản gắn liền với đất (gọi chung là bất động sản) phải nộp cho Nhà nước.
Đây là một trong những nghĩa vụ tài chính quan trọng khi cá nhân phát sinh giao dịch mua bán, chuyển đổi quyền sở hữu bất động sản.
1. Bản chất và Đối tượng chịu thuế TNCN
| Đặc điểm | Chi tiết |
| Bản chất | Là loại thuế đánh vào thu nhập phát sinh từ việc chuyển giao quyền sở hữu bất động sản. |
| Đối tượng nộp | Cá nhân (cư trú và không cư trú tại Việt Nam) có hoạt động chuyển nhượng bất động sản, trừ các trường hợp được miễn thuế. |
| Bất động sản | Bao gồm nhà ở, đất ở, đất sản xuất kinh doanh, đất phi nông nghiệp, các công trình xây dựng hình thành trong tương lai, và các tài sản khác gắn liền với đất. |
2. Công thức Tính thuế TNCN (Phương pháp Phổ thông)
Hiện tại, thuế TNCN đối với chuyển nhượng bất động sản được tính theo một tỷ lệ cố định trên giá trị giao dịch, không phụ thuộc vào giá vốn (trừ trường hợp cá nhân được chọn tính thuế theo giá trị tăng thêm).
-
Tỷ lệ thuế suất: 2%
-
Giá tính thuế (Giá chuyển nhượng): Là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm giao dịch.
-
Cơ sở so sánh giá: Giá tính thuế không được thấp hơn Giá quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tại thời điểm chuyển nhượng. (Nếu giá trên hợp đồng thấp hơn giá nhà nước, sẽ tính theo giá nhà nước cao hơn).
3. Các Trường hợp được Miễn Thuế TNCN (Không phải nộp) từ bất động sản
Pháp luật Việt Nam quy định một số trường hợp được miễn thuế TNCN để đảm bảo chính sách an sinh xã hội và hỗ trợ giao dịch giữa người thân:
| Trường hợp Miễn thuế | Điều kiện áp dụng |
| Chuyển nhượng tài sản duy nhất | Cá nhân chỉ có duy nhất một nhà ở, đất ở trên phạm vi lãnh thổ Việt Nam và đã sở hữu trên 183 ngày. |
| Chuyển nhượng giữa người thân | Giữa vợ với chồng; cha mẹ đẻ với con đẻ; ông bà với cháu; anh chị em ruột với nhau; và các quan hệ thừa kế, tặng cho khác theo luật định. |
| Chuyển nhượng nhà ở xã hội | Thu nhập từ việc chuyển nhượng nhà ở xã hội, nhà ở dành cho người thu nhập thấp theo quy định của pháp luật. |
| Hóa giá nhà ở công vụ | Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của cá nhân đang ở, đã có nhà ở, đất ở theo quy định. |
Việc hiểu rõ các trường hợp này giúp người dân xác định được nghĩa vụ thuế của mình trước khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng.
“WhyBuy House là công ty chuyên dịch vụ cho thuê, ký gửi mua bán bất động sản bất động sản ở Quận 12, Hóc Môn” : Các dự án bất động sản WhyBuy House tham gia:
- Khu dân cư An Sương phường Đông Hưng Thuận
- Căn hộ An Sương Ipark
- Chung cư Đông Hưng
- Chung cư An Sương
- Khu tái định cư 38Ha Phường Tân Thới Nhất
- Khu dân cư Thiên Nam phường Tân Thới Nhất
- Khu Dân cư Đồng Phượng phường Đông Hưng Thuận
- Khu dân cư Tân Tiến
- KDC Đạt Gia Garden xã Tân Xuân, Hóc Môn
- Liên hệ: 0917961122 – 0937087422
- Địa chỉ Công ty TNHH Tư Vấn & Kinh Doanh Nhà WhyBuy : Số 40 Đường DN10, KDC An Sương, P. Đông Hưng Thuận, TP HCM.
