Trường hợp cha mẹ ruột tặng cho bất động sản cho con ruột là một trong những giao dịch được Nhà nước khuyến khích và áp dụng chính sách miễn giảm đặc biệt về thuế TNCN.
Con ruột (người nhận tặng cho) sẽ được miễn hầu hết các khoản thuế lớn, nhưng vẫn phải nộp một số chi phí hành chính, dịch vụ nhỏ để hoàn tất thủ tục sang tên.
Dưới đây là chi tiết các loại thuế, phí:
1. Các Khoản Thuế & Lệ phí Được Miễn (Khoản lớn)
Người nhận tặng cho sẽ được miễn các khoản sau:
| Loại Khoản Thu/Phí | Nội dung miễn trừ | Căn cứ pháp lý chính |
| Thuế Thu nhập cá nhân (TNCN) | Thu nhập từ nhận quà tặng là bất động sản giữa cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ được miễn thuế. | Khoản 4 Điều 4 Luật Thuế TNCN 2007 |
| Lệ phí trước bạ | Nhà, đất nhận quà tặng giữa cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ được miễn nộp lệ phí trước bạ. | Khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP |
Điều này có nghĩa là: Bạn không phải nộp khoản thuế 10% trên giá trị tài sản (thuế TNCN từ quà tặng) và khoản lệ phí 0,5% trên giá trị tài sản (Lệ phí trước bạ).
2. Các Khoản Phí & Lệ phí Bắt buộc phải nộp (Khoản nhỏ)
Mặc dù được miễn thuế lớn, bạn vẫn cần phải nộp một số khoản phí hành chính để hoàn tất quá trình sang tên sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở):
| Loại Khoản Phí | Nội dung | Mức thu (Tham khảo) |
| Phí công chứng | Phí công chứng Hợp đồng tặng cho bất động sản. | Tính theo giá trị tài sản, theo quy định của địa phương. |
| Phí thẩm định hồ sơ | Phí thẩm định hồ sơ để cơ quan nhà nước cấp Giấy chứng nhận mới. | Mức thu do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định, thường là vài trăm nghìn đồng. |
| Lệ phí cấp Giấy chứng nhận | Lệ phí để cơ quan nhà nước cấp sổ đỏ mới đứng tên con ruột (người nhận tặng cho). | Mức thu do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định, thường khoảng 100.000 đồng trở xuống. |
💡 Lưu ý quan trọng khi làm thủ tục:
-
Hồ sơ chứng minh: Bạn cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ chứng minh mối quan hệ cha mẹ – con ruột (như Sổ hộ khẩu, Giấy khai sinh…) để nộp kèm hồ sơ và được cơ quan thuế, cơ quan đăng ký đất đai xem xét miễn thuế/miễn lệ phí trước bạ.
-
Hình thức: Việc miễn thuế này áp dụng cho hình thức tặng cho, không áp dụng cho hình thức chuyển nhượng / mua bán.
“Nếu cha mẹ bán / chuyển nhượng bất động sản cho con ruột” : khác với trường hợp tặng cho bất động sản, thì trường hợp Cha Mẹ bán / chuyển nhượng bất động sản cho con ruột vẫn được miễn thuế TNCN, nhưng không được miễn Lệ phí trước bạ.
“WhyBuy House là công ty chuyên dịch vụ cho thuê, ký gửi mua bán bất động sản bất động sản ở Quận 12, Hóc Môn” : Các dự án bất động sản WhyBuy House tham gia:
- Khu dân cư An Sương phường Đông Hưng Thuận
- Căn hộ An Sương Ipark
- Chung cư Đông Hưng
- Chung cư An Sương
- Khu tái định cư 38Ha Phường Tân Thới Nhất
- Khu dân cư Thiên Nam phường Tân Thới Nhất
- Khu Dân cư Đồng Phượng phường Đông Hưng Thuận
- Khu dân cư Tân Tiến
- KDC Đạt Gia Garden xã Tân Xuân, Hóc Môn
- Liên hệ: 0917961122 – 0937087422
- Địa chỉ Công ty TNHH Tư Vấn & Kinh Doanh Nhà WhyBuy : Số 40 Đường DN10, KDC An Sương, P. Đông Hưng Thuận, TP HCM.
