Người giàu là ai? làm sao để họ trở nên giàu có như vậy? và nhu cầu sở hữu bất động sản của người giàu?
Đây là một chủ đề rất thú vị vì cách người giàu (HNWIs – High Net Worth Individuals) và siêu giàu (UHNWIs) tiếp cận bất động sản thường khác biệt hoàn toàn so với đại đa số chúng ta. Với họ, bất động sản không chỉ là nơi để ở, mà là công cụ tài chính và biểu tượng vị thế.
Hình ảnh người giàu và nhu cầu sở hữu bất động sản
Dựa trên các dữ liệu và báo cáo thịnh vượng mới nhất (như Knight Frank Wealth Report 2024-2025) cùng thực tế tại Việt Nam, dưới đây là bức tranh toàn cảnh về tư duy bất động sản của giới nhà giàu:
1. Tại sao người giàu “nghiện” bất động sản? (Tư duy cốt lõi)
Khác với lầm tưởng rằng họ chỉ mua để lướt sóng kiếm lời nhanh, tư duy của người giàu thiên về dài hạn và bảo toàn:
• Hầm trú ẩn an toàn (Safe Haven): Khi lạm phát tăng cao hay kinh tế biến động, tiền mặt mất giá nhưng bất động sản (đặc biệt là vị trí đắc địa) luôn giữ hoặc tăng giá trị.
• Di sản cho thế hệ sau (Legacy): Người giàu Á Đông, đặc biệt là Việt Nam, có tâm lý “tấc đất tấc vàng”. Họ mua đất đai, dinh thự để làm “của để dành” chuyển giao sự thịnh vượng cho con cháu chứ không có ý định bán.
• Đa dạng hóa danh mục: Họ không bao giờ bỏ trứng vào một giỏ. Bất động sản giúp cân bằng rủi ro với các kênh khác như chứng khoán, vàng hay kinh doanh doanh nghiệp.
2. Khẩu vị đầu tư của giới siêu giàu hiện nay
Xu hướng năm 2024-2025 cho thấy sự dịch chuyển rõ rệt trong nhu cầu:
A. Bất động sản Hàng hiệu (Branded Residences)
Đây là xu hướng cực thịnh hành tại Việt Nam (ví dụ: các dự án Grand Marina Saigon gắn liền với Marriott/JW Marriott).
• Đặc điểm: Căn hộ/biệt thự được quản lý bởi các thương hiệu khách sạn 5 sao quốc tế.
• Lý do mua: Họ mua sự phục vụ chuẩn mực 5 sao ngay tại nhà (concierge, dọn phòng, đầu bếp riêng) và sự bảo chứng về đẳng cấp. Đây là món “trang sức” khẳng định họ thuộc về tầng lớp tinh hoa (Top 1%).
B. Bất động sản Sức khỏe (Wellness Real Estate)
Sau đại dịch, ưu tiên số 1 của người giàu là sức khỏe. Họ săn lùng các bất động sản có:
• Mật độ xây dựng thấp, nhiều cây xanh, mặt nước.
• Hệ thống lọc khí, lọc nước chuyên sâu, tiện ích thiền, onsen, trị liệu ngay trong nội khu.
• Vị trí tách biệt nhưng không quá xa trung tâm (đảo riêng hoặc khu compound khép kín).
C. Sưu tập “Trophy Assets” (Tài sản độc bản)
Giống như chơi tranh hay siêu xe, người giàu “sưu tập” những bất động sản độc nhất vô nhị:
• Penthouses ở các tòa tháp chọc trời biểu tượng.
• Biệt thự cổ, nhà phố ở những con đường “đắt hơn vàng” (như Đồng Khởi, Nguyễn Huệ ở TP.HCM hay quanh Hồ Gươm ở Hà Nội).
• Giá cả không quan trọng bằng tính khan hiếm.
3. Đặc thù của giới nhà giàu Việt Nam
Tại Việt Nam, tâm lý sở hữu bất động sản có những nét riêng:
• Vẫn chuộng đất nền/nhà liền thổ: Dù chung cư cao cấp lên ngôi, nhưng trong tiềm thức, người giàu Việt vẫn thích sở hữu “mảnh đất cắm dùi” (nhà phố, biệt thự) vì tính sở hữu vĩnh viễn và khả năng tăng giá mạnh.
• Khu Đông và Khu Tây: Tại TP.HCM và Hà Nội, giới nhà giàu đang dịch chuyển ra các đại đô thị vệ tinh (Khu Đông TP.HCM, Khu Tây Hà Nội) nơi có quy hoạch bài bản, an ninh 24/7 và cộng đồng cùng đẳng cấp.
• Pháp lý là vua: Sau những biến động thị trường vừa qua, người giàu hiện nay cực kỳ kỹ tính về pháp lý. Họ thà mua đắt một chút ở dự án minh bạch còn hơn mạo hiểm ở dự án mập mờ.
4. Bài học chúng ta có thể rút ra?
Dù bạn chưa thuộc giới siêu giàu, bạn có thể học hỏi tư duy đầu tư của họ:
4.1 Vị trí là chìa khóa: Thà mua một bất động sản nhỏ ở vị trí tốt (có tiềm năng hạ tầng) còn hơn mua nhà to ở nơi không có động lực phát triển.
4.2 Tầm nhìn dài hạn: Đừng chỉ nhìn vào lợi nhuận 1-2 năm. Hãy hỏi: “5-10 năm nữa khu vực này sẽ ra sao?”.
4.3 Dòng tiền: Người giàu thích BĐS tạo ra tiền ngay cả khi ngủ (cho thuê). Hãy cân nhắc khả năng khai thác dòng tiền của tài sản.
Hình ảnh người giàu và nhu cầu sở hữu bất động sản của người giàu
“WhyBuy House là công ty chuyên dịch vụ cho thuê, ký gửi mua bán bất động sản bất động sản ở Quận 12, Hóc Môn” : Các dự án bất động sản WhyBuy House tham gia:
- Khu dân cư An Sương phường Đông Hưng Thuận
- Căn hộ An Sương Ipark
- Chung cư Đông Hưng
- Chung cư An Sương
- Khu tái định cư 38Ha Phường Tân Thới Nhất
- Khu dân cư Thiên Nam phường Tân Thới Nhất
- Khu Dân cư Đồng Phượng phường Đông Hưng Thuận
- Khu dân cư Tân Tiến
- KDC Đạt Gia Garden xã Tân Xuân, Hóc Môn
- Liên hệ: 0917961122 – 0937087422
- Địa chỉ Công ty TNHH Tư Vấn & Kinh Doanh Nhà WhyBuy : Số 40 Đường DN10, KDC An Sương, P. Đông Hưng Thuận, TP HCM.
Bán đất lô góc 2 mặt tiền Khu dân cư An Sương, đất to 178m2, sổ đỏ, giá đẹp 25 tỷ.
Bán đất mặt tiền công viên dự án KDC An Sương, đất đẹp như hình, diện tích 90m2, giá 9 tỷ.
Bán nhà phố Khu dân cư An Sương 5x20m2, 4 lầu, nhà đẹp, giá tốt 12.5 tỷ.
Bán nhà phố mặt tiền đường Tân Thới Nhất xây mới 2025, 5x23m, 4.5 lầu, sổ hồng.
29 địa chỉ Thuế Cơ Sở thuộc Thuế Thành phố Hồ Chí Minh sau sáp nhập địa giới hành chính năm 2025
