Bán đất 2 mặt tiền ở Khu dân cư An Sương 66ha, Phường Đông Hưng Thuận, TP HCM. Lô đất liền kề công viên An Sương Park rộng 6ha, chuỗi cửa hàng cà phê Nova, siêu thị Winmart. 

Thông tin bán đất Lô góc 2 mặt tiền KDC An Sương:

• Diện tích đất: 4x20m.
• Vị trí: đường 16m, đường to tiện kinh doanh, đường DD6 đông dân qua lại.
• Pháp lý: sổ đỏ 100% thổ cư.
• Hướng: đông nam.
• Giá bán: 10 tỷ/ nền

Liên hệ: 0937087422 – 0917961122
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN & KINH DOANH NHÀ WHYBUY
– Văn phòng 01: Số 40 Đường DN10, KDC An Sương, P. Đông Hưng Thuận, TP HCM.
– Văn phòng 02: Số 2F5 Đường DD6, KDC An Sương, P. Đông Hưng Thuận, TP HCM.
#bandatsodo #kdcansuong #khudancuansuong #bandathcm #bandat #quan12 #tphcm

Bán đất KDC An Sương, lô góc 2 mặt tiền

Bán đất KDC An Sương, lô góc 2 mặt tiền

Bán đất KDC An Sương, lô góc 2 mặt tiền

Bán đất KDC An Sương, lô góc 2 mặt tiền

Giá trị của một lô đất góc 2 mặt tiền đường lớn, đông dân cư, tiện kinh doanh là rất cao và thường được coi là vị trí vàng trong bất động sản, giá mua bán thường cao hơn đáng kể so với các lô đất cùng khu vực nhưng chỉ có một mặt tiền.

Tuy nhiên, để đưa ra một con số giá trị cụ thể, cần phải dựa trên nhiều yếu tố chi tiết. Đây là những yếu tố chính ảnh hưởng đến giá trị lô đất đó:

1. Yếu tố Vị trí và Quy hoạch

• Vị trí đắc địa nhất: Lô đất góc 2 mặt tiền (lô góc) luôn có giá trị cao hơn nhiều so với lô đất 1 mặt tiền cùng khu vực vì khả năng tiếp cận và quảng cáo từ hai hướng, tối ưu hóa lợi thế kinh doanh, độ thông thoáng khi mở được cửa sổ đón gió mát, đón ánh sáng vào nhà.
• Đường lớn và Đông dân cư: Đây là yếu tố quyết định giá trị thương mại. Đường càng sầm uất, lưu lượng giao thông càng cao (người và xe cộ qua lại), khả năng kinh doanh, cho thuê càng tốt thì giá trị càng tăng.
• Khu vực: Giá sẽ khác nhau rất lớn giữa các thành phố (Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng,…) và giữa các quận/huyện, phường/xã. Đất ở khu vực trung tâm thương mại, gần chợ, trường học lớn, hoặc khu đô thị mới sẽ có giá cao hơn.
• Quy hoạch: Kiểm tra quy hoạch chi tiết. Nếu lô đất nằm trong khu vực được quy hoạch ổn định, không dính lộ giới mở rộng đường, hoặc được hưởng lợi từ các dự án hạ tầng lớn (cầu, đường metro,…) thì giá trị sẽ tăng mạnh.

2. Yếu tố Diện tích và Hình dạng

• Diện tích và Kích thước: Diện tích vừa phải, dễ xây dựng và khai thác kinh doanh (ví dụ: mặt tiền rộng, sâu hợp lý) sẽ có giá trị cao hơn.
• Hình dạng: Lô đất vuông vức, không bị tóp hậu, méo mó sẽ dễ thiết kế và xây dựng, do đó có giá trị cao hơn.
• Chiều rộng mặt đường: Độ rộng của hai mặt đường mà lô đất tiếp giáp cũng ảnh hưởng lớn. Đường càng rộng, xe cộ di chuyển càng thuận tiện thì giá trị càng lớn.

3. Yếu tố Pháp lý và Tiện ích

• Pháp lý: Bắt buộc phải là đất có Sổ đỏ/Sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hợp lệ, đầy đủ, không tranh chấp, và có mục đích sử dụng là đất ở (hoặc đất thương mại dịch vụ) để đảm bảo quyền lợi kinh doanh lâu dài.
• Tiện ích xung quanh: Gần bệnh viện, trường học, công viên, trung tâm thương mại,… sẽ làm tăng tính hấp dẫn và giá trị lô đất.

4. Cách ước tính giá trị

4.1 Tìm Bảng giá đất Nhà nước: Tham khảo Bảng giá đất do UBND Tỉnh/Thành phố ban hành (dùng để tính thuế, lệ phí). Mức giá này thường thấp hơn giá thị trường, nhưng là cơ sở pháp lý.

4.2 Phương pháp So sánh (Phổ biến nhất):

• Tìm kiếm các giao dịch bất động sản tương đồng (cũng là lô góc 2 mặt tiền, cùng đường, cùng khu vực) đã được giao dịch thành công trong 3-6 tháng gần đây.
• Giá thị trường thực tế của lô đất “vàng” như bạn mô tả thường có hệ số chênh lệch rất cao so với giá Nhà nước (có thể gấp nhiều lần, tùy vị trí).
• Tham khảo công ty dịch vụ môi giới bất động sản trong khu vực : Liên hệ các nhà môi giới bất động sản uy tín am hiểu khu vực đó để nhận định giá chính xác và cập nhật nhất. 

*Ví dụ: để tìm hiểu giá bán đất, giá bán nhà, giá bán căn hộ chung cư ở Khu Dân Cư An Sương,… thì chúng ta liên hệ Công Ty Bất Động Sản WhyBuy House, địa chỉ số 40 đường DN10, Kdc An Sương.

Tóm lại: Lô đất góc 2 mặt tiền đường lớn, đông dân cư, tiện kinh doanh là một tài sản có giá trị thương mại và đầu tư vượt trội, thuộc phân khúc đắt đỏ nhất của thị trường.

“WhyBuy House là công ty chuyên dịch vụ cho thuê, ký gửi mua bán bất động sản bất động sản ở Quận 12, Hóc Môn : Các dự án bất động sản WhyBuy House tham gia: Khu dân cư An Sương phường Đông Hưng Thuận, Căn hộ An Sương Ipark, Chung cư Đông Hưng, Chung cư An Sương; Khu tái định cư 38Ha Phường Tân Thới Nhất; Khu dân cư Thiên Nam phường Tân Thới Nhất; Khu Dân cư Đồng Phượng phường Đông Hưng Thuận; Khu dân cư Tân Tiến; KDC Đạt Gia Garden xã Tân Xuân, Hóc Môn. Liên hệ: 0917961122 – 0937087422 . Địa chỉ Công ty TNHH Tư Vấn & Kinh Doanh Nhà WhyBuy : Số 40 Đường DN10, KDC An Sương, P. Đông Hưng Thuận, TP HCM”